ディスカバリー・ランド・カンパニーが米国で自律型ドローンを使って施設運営を最適化する方法

ディスカバリー・ランド・カンパニー 同社は高級不動産開発を専門とし、会員や居住者の安全を最優先とする高級住宅コミュニティを管理しています。米国全土に物件を展開する同社は、顧客が期待する最高レベルのセキュリティを提供しながら、大規模な敷地を効率的に監視するという大きな課題に直面しています。高級不動産市場では、過去2年間でセキュリティ技術への投資が15%増加しており、自律システムは安全性と運用効率の両方を向上させようとする高級物件にとって重要な差別化要因となっています。

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NestGen '25 のセッションの 1 つですが、Discovery Land Company のセキュリティ システム設計エンジニアである Edmond Jacobs 氏、リモート オペレーション担当副社長の Matt Rybar 氏と話をしました。 UVTそして、リモートオペレーションソリューションエンジニアのクリストファー・ベイカー氏。パネルディスカッションでは、高級不動産開発会社ディスカバリー・ランド・カンパニーが、所有物件全体のセキュリティ運用と開発監視を変革するために、自律型ドローン技術をどのように活用しているかについての洞察が共有されました。自律型ドローン技術の導入について、彼らが語った内容は以下のとおりです。

「当社は非常に目立つ存在であり、人々の目に触れる機会が多いため、会員の方々や地域住民の方々の安全確保は最優先事項です。」 ディスカバリー・ランド・カンパニーのセキュリティシステム設計エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏はこう述べた。

ディスカバリー・ランド・カンパニーは、高級住宅開発事業の管理において、いくつかの重大な課題に直面した。

• 事後対応型セキュリティ監視： 従来のセキュリティ対策は、固定カメラと地上警備員に大きく依存していたため、死角が生じ、広大な敷地における潜在的な事件への対応が遅れるという問題があった。
• 資源集約型の運用： 24時間365日の警備体制を維持するには、1つのポジションにつき約4人の警備員が必要となり、運用コストが大幅に増加する一方で、警備体制に抜け穴が生じる。
• 開発進捗状況の追跡： 広大な敷地における建設および開発状況を監視するには、頻繁に外部のドローン業者に依頼する必要があり、1か所で6か月間で最大2万ドルの費用がかかり、スケジュール調整やデータ処理時間のために意思決定に遅れが生じていた。
• 地理的孤立： 同社の高級開発物件の多くは、第三者のドローンサービスプロバイダーが容易に利用できない遠隔地に位置しているため、物流の複雑さとコストが増大する。

ディスカバリー・ランド・カンパニーは、付加価値再販業者としてUVTと提携し、 FlytBaseのソフトウェアプラットフォームを活用することで、統合型自律ドローンソリューションを導入しました。このシステムは、ハードウェア、ソフトウェア、および統合機能を組み合わせることで、包括的な空中セキュリティおよび監視ソリューションを実現します。

導入されたソリューションには以下が含まれます。

• 敷地内全体に戦略的に配置された自律型ドローンシステム
• FlytBase、自律飛行機能とシステム統合を提供するソフトウェアプラットフォームです。
• 昼夜を問わず警備活動を行うための、熱画像カメラと光学カメラを搭載したペイロード。
• 統合 ジェネテック 統合セキュリティ監視のためのVMS（ビデオ管理システム）
• ドローンデプロイ マッピングと開発監視のための統合

統合ドローンシステムは、相互に関連するいくつかのステップを経て動作します。

• セキュリティインシデントが発生すると、ドローンは自動的に、またはセキュリティオペレーションセンター（SOC）からの要請に応じて配備される。
• ドローンはドッキングステーションから10～45秒以内に離陸し、即座に空中からの視界を提供する。
• サーマルカメラと光学カメラの両方からのライブ映像が、Genetecセキュリティシステムに直接ストリーミングされます。
• ドローンで撮影された映像はすべて、固定カメラの映像とともに内部サーバーに記録・保存され、包括的な事件記録に活用されます。
• 開発状況の監視のため、同じシステムが事前に計画されたマッピングミッションを定期的に実行します。
• 収集されたマッピングデータは、処理および分析のためにDroneDeployに自動的に転送されます。
• 開発チームは処理済みの地図とモデルを1時間以内に受け取ることができ、迅速な意思決定が可能になる。

「私たちは緊急対応車両を追跡し、どの車両も間違った方向に進まないように、通信システムと無線機を使って誘導することができました。また、車両が実際に走行している経路を監視することで、事故現場へ最短ルートで到着できるようにしました。」 言った エドモンド・ジェイコブス、セキュリティシステム設計エンジニア、ディスカバリー・ランド・カンパニー。

導入プロセスは、まず3つの施設に24時間体制のドローン監視サービスを導入することから始まった。各施設には、規制遵守、スタッフ研修、技術統合を含む包括的なアプローチが必要だった。

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ディスカバリー・ランド・カンパニーはUVTと協力し、セキュリティオペレーションセンターの職員を訓練しました。これにより、各拠点への配備前にドローン操縦士の資格取得を必須要件としました。この先見的なアプローチは、遠隔ドローン運用における最も重要な課題の一つである、システムを操作できる資格を持った人材の確保という課題の解決に役立ちました。同社は、特に空港や軍事施設に近い敷地において、目視外飛行（BVLOS）に関する規制上のハードルに直面しており、綿密な空域計画と敷地全体への目視監視員の戦略的な配置が必要でした。

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「物件の開発が進むにつれて、資金調達の流れも発展し、成熟していきます。私は、物件の初期段階でこうした資金を投入することを好みます。なぜなら、開発とセキュリティの両面において、それが不可欠だと考えているからです。」 ディスカバリー・ランド・カンパニーのセキュリティシステム設計エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏はこう述べた。

自律型ドローン技術の導入は、ディスカバリー・ランド・カンパニーの事業全体にわたって、目に見える大きなメリットをもたらしました。

• セキュリティ対応の強化ドローンシステムは迅速な空中対応能力を提供し、警備チームの戦力増強に貢献します。警備員は事件現場を即座に空中から把握できるようになり、対応の連携と安全性が向上します。特筆すべき事例として、ガス漏れ事故の際にこのシステムが使用され、警備チームは初期対応者を現場に誘導し、避難プロセスを監視し、事件全体の包括的な記録を作成することができました。
• 運用コスト削減: ‍

「開発面では、既存の統合機能を活用しています。これにより、ドローン会社に地図作成や画像撮影、関連資料の提供を依頼する外部委託契約を削減できました。現在、当社が所有する物件の一つでは、過去6か月間で外部委託費用を約2万ドル節約できたと考えています。」 言った エドモンド・ジェイコブス、セキュリティシステム設計エンジニア、ディスカバリー・ランド・カンパニー。

• このソリューションにより、開発初期段階における追加の警備員の必要性が軽減され、24時間体制の複数のポジションを配置するコストをかけずに警備体制を確保できるようになりました。さらに、ドローンによる地図作成機能を社内に導入することで、同社はたった1つの物件において、6か月間で約2万ドルの外部委託費用を削減することができました。
• 開発加速オンデマンドでマッピング作業を実行できるようになったことで、開発チームの進捗状況の追跡や意思決定の方法が大きく変わりました。以前は数日かかっていた作業が、今では数時間で完了します。マッピング作業は最短1時間で完了し、開発チームによるレビューのために処理されます。この迅速な対応により、意思決定におけるマッピングデータの利用が300%増加し、より情報に基づいたタイムリーなプロジェクト管理が可能になりました。
• 統合作戦ディスカバリー・ランド・カンパニーは、ドローンの機能を既存のセキュリティシステムや開発ツールと統合することで、複数の部門で同じインフラストラクチャを利用できる統一的な運用アプローチを構築しました。この部門横断的な活用により、セキュリティチームと開発チーム間の連携が強化され、技術投資に対するリターンが最大化されています。

ディスカバリー・ランド・カンパニーは、ドローンプログラムを所有する全物件に拡大する計画で、開発サイクルの早い段階からこの技術を統合することでメリットを最大化しようとしている。同社は、ドローンとカメラの同時運用による処理負荷の増加に対応するため、セキュリティオペレーションセンターのコンピューティングインフラをアップグレードしている。

「私たちは積極的に、セキュリティオペレーションセンターの担当者を必須の基準として訓練しています。将来的にこのような展開が必要になることは分かっています。そのため、それぞれのポジションに必要な人材を特定次第、訓練内容に組み込み、ドローンやドックがまだ利用できなくても資格を取得できるようにしています。」 ディスカバリー・ランド・カンパニーのセキュリティシステム設計エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏はこう述べた。

ジェイコブス社は今後18ヶ月間の規制枠組みの進化により、特に遠隔飛行における現場の目視監視員への依存度を低減することで、同社の運用能力が大幅に向上すると予測しています。この規制の進化は、遠隔地からの要請への対応能力をさらに高め、サービス提供エリアを拡大することにもつながります。

ディスカバリー・ランド・カンパニーは、自律型ドローン技術を導入することで、セキュリティ強化と開発業務の迅速化という二重の目的を持つシステムを構築しました。複数の業務機能に活用できる共有リソースを構築することで、同社は投資収益率を最大化すると同時に、セキュリティと業務効率の両方を向上させています。ドローン技術と既存システムの統合は、適切に導入された自律型ソリューションが組織の様々な側面においていかに相乗効果を発揮できるかを示す好例です。

「私たちは前進する勢いがあり、これが私たちの取り組みを飛躍的に向上させるものであり、私たちのリソースと資金をソリューションに投入する際の基準を満たしていることを示す、優れた実証事例も数多くあります。」 ディスカバリー・ランド・カンパニーのセキュリティシステム設計エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏はこう述べた。